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買房最佳樓盤為啥是總樓層的3/1到3/2處?看這里

發布于:2017-03-11 09:12:44來源 http://www.vfgiry.live/發布人:海南宏房網點擊:794

為什么7層以上的樓就會有電梯?為什么好多樓都沒有13、14層?為什么最佳樓層是總樓層的1/3到2/3處?這些問題當你在買房選樓層的時候是不是從來沒想過?今天我們就跟大家講講那些常被人忽視的樓層知識。不管是在哪里買房都需要注意這些買房基本知識。

一、 為什么7層以上的樓有電梯?

主要有三個原因:

1、城市規劃的限制

據《住宅設計規范》規定,七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時;十二層及十二層以上的住宅,每棟樓設置電梯不應少于兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

2、人的生理情況

多層建筑可以不設電梯,故考慮到人爬樓梯的體能限制,住宅定超過七層就要設計電梯,并且欄桿高度高于1.1米以保證安全。

3、消防設施因素

這是對高層住宅建筑層數臨界點影響最大的一個條件,簡單來說,就是指消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數關系。

二、 為什么好多樓都沒有13、14層?

“13”多是西方人的忌諱,他們覺得“13”是不幸的象征,是背叛和出賣的同義詞,所以“13”在西方國家是黑色數字。而“14”的漢字諧音,國人比較忌諱,所以一般都會跳過這些樓層。

三、樓層總數為什么經常是6層、18層、26層、33層?

現在的住宅層高一般都是3米,開發商出于考慮土地使用率和減少項目施工時電梯配備使用的資金,通常會將層數卡在6層。根據相關規定,超過18層,消防樓梯就要求至少有兩個獨立的消防分區,則必須增加消防電梯,還至少要2部,開發商為了迎合購房者的需求和減少建筑時的麻煩和資金,自然會把層數設在“18”。

樓層“26”是根據抗震要求決定的,假設房子的層高為3米,26層總層高為78米,小于80米,如果是27層,總層高就是81米,超過了80米的限定,這時就要增強剪力墻抗震等級,非常麻煩。

樓層“33”是因為根據《民用建筑設計通則》的規定,建筑高度超過100米時,不論住宅還是公共建筑均為超高層建筑。出于考慮到經濟和施工方便等原因,許多開發商在規劃房屋樓層時都不會讓高度超過100米,而一層樓的層高為3米, 33層就這樣誕生了。

四、最佳樓層為什么是總樓層的1/3到2/3處?

從建筑學的角度來說,最佳的樓層應該位于大樓的三分之一到三分之二之間,一個是因為這些樓層的樓層的采光很不錯,日照時間也長,視野也很開闊。另外,這個高度離地面有一定距離,不受馬路上噪音的影響,所以比較之下就成了最佳樓層。所以對于需要買房的購房者要仔細了解這些問題。

 

標簽: 買房最佳樓層 住宅層高 最佳層高

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