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100萬的房子5年后值多少錢?

發布于:2019-07-03 17:41:53來源 http://www.vfgiry.live/發布人:海南宏房網點擊:10008351

最近兩年,各大城市從限購后房價瘋漲到現在房價穩定,最受傷的還是購房者,近兩年房價確實上漲不少,購房者買房的成本也增加了很多。很多人都認為房產投資非常劃算,所以現在還有不少的投資者選擇投資房產,期望再次迎來房價的上漲。我們來做個計算,現在買套100萬的房產,5年后大概能值多少錢,看看房產還是否像以前一樣暴利。



因為最近兩年房價上漲確實是因為限購政策等原因,所以再次發生暴漲的情況幾乎不可能。中國社科院預測2019年住宅銷售平均價格會增長7.6%,這個數字應該算是一個很中肯的數字,也是一個很可能達到的數字,現在一二線城市的房價大多還是在小幅上漲的。我們就按照社科院的預測來計算,假如未來五年房價都上漲7.6%,到5年后100萬應該值多少。


為了保證計算更加準確,我們需要按照復利來計算每年增長的百分點,算下來5年增長的百分點為44.23%,也就是意味著100萬的房子五年后將上漲為144.23萬,意思5年時間能賺44.23萬。



100萬五年時間能賺40多萬應該是非常不錯的投資了,但是我們沒有計算貸款的成本,如果100萬的房產首付三成,貸款七成,也就是需要貸款70萬,現在全國房貸利率普遍上浮,就按照10%的上浮利率計算,因為70萬的房貸金額不少,所以按照30萬做計算,我們來看下需要還的月供和利息。


等額本息、貸款70萬、利率上浮10%、貸款30年:計算得出每月月供為3926.35元,需要還的利息總額為713484.96元,還款總額為1413484.96元。因為我們計算的是前五年,所以只能計算前五年的利息,計算大概前五年的利息為18萬左右。



因為還有本金30萬的首付款,按照每年存款4.5%的回報率計算出五年利息為67500元。


房價上漲的價值為40多萬元,房貸利息和存款利息計算為20多萬元,差距在20萬左右。


從上面比較可以看出買房還是一個不錯的投資,但是我們只是計算的房貸利息和存款利息,如果房屋是自住,那么肯定是需要裝修的,現在一套房裝修下來10多20萬是很普遍的,但是在賣的時候和清水房相差不會太多,裝修本身就是很貶值的。所以算上裝修款這些,其實現在100萬的房產到五年后賣出是賺不了什么錢的,只能算勉強保本,前提是房價每年還需上漲7.6%,如果低于這個百分比,那么還可能虧本。



現在的房子買來自住沒問題,始終都是要買的,一二線城市房價短時間要想有所下跌還是很困難的,所以該買還是得買。如果是買來炒房和投資的,就不要想以前的暴利了,隨著后期空置房的數量越來越多,房價未必不會下跌。


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標簽: 買房投資,2019樓市,2019下半年買房

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