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這幾類房慎買,未來5年可能難轉手!

發布于:2019-07-02 17:08:53來源 http://www.vfgiry.live/發布人:海南宏房網點擊:1008720

一直以來房住不炒都是一個老生常談的話題,房子本身的居住屬性就是用來住人的,從目前情況來看現在房子的投資行為已經遠超居住屬性,但凡是有這樣的一個規定,買了之后只能自己居住不能轉手的話,想必能減少一多半的購買數量,就像有些城市已經開始陸陸續續的退出共有產權房一樣,但凡聽到說未來將很難轉手,一多半的人直接就會沒有了購買欲望,其實現實就是這個樣子。



其實很多人在買房子的時候大多都不知道有什么樣的購房技巧,也不知道哪些房子有購買的價值,哪些房子買了以后未來將很難轉手的,雖說自己居住倒是挺舒服的,但是考沒考慮到日后轉手等問題呢?


其實這樣的情況在現實生活中并不少見,有些房子掛在中介很久都沒見賣出去過,就此一些業內人士分析稱,有3種房子日后盡可能別買,因為未來5年這些房子將很難轉手,早知道少吃虧。



1、小產權房


說到這類房想必很多人都不陌生,小產權房是屬于一只特殊性質的房,因為沒有正規的房產證能證明所以說也沒有辦法能夠證明房子是你的,因此小產權房一直以來就是不建議購買的房產類型,而除此之外其實還有一個影響買小產權房的因素。由于小產權房是健力在農村集體用地基礎上的房子,所以說在土地出讓的方面來看,這樣的房子其實是不規范的,很多這樣建設的房子也是不被認可的。


不僅如此,因為小產權房的房屋產權是由當地頒發的而不是由國家所頒發,所以這樣的房子也被稱之為“鄉產權房”,這樣的小產權房在市場上是不被認可的,即便是五年后應該也是如此,所以說這類房基本上在二手房的市場上也很難出現。



2、市中心“老破小”


為什么被稱之外“老破小”,基本上大城市市中心地帶的老小區,房齡大多已經超過了20年左右的歷史,平均房齡基本上也能超過15年左右,雖說一些剛需購房者的資金不是很充足,但是在老破小和新樓盤之間可能選擇新樓盤的概率會大一些,主要是因為這些老房子建成時間比較久,內部的戶型以及配套設施也有些陳舊,居住起來往往沒有郊區的新房子舒服。


雖說現在的新房建在郊區,隨著時代的變遷,往往在幾年后郊區有可能就會變成市中心了,基本上老破小就是這樣的現狀,在買新房和老破小之間很多購房者都會選擇新房,如果說是重點學校的學區房或者是古建筑房除外。


3、產權不明確的


產權證可以說是能證明房屋權屬歸誰的唯一證明,如果是產權不明確或者是沒有產權的房也謹慎入手,房子都不明確的情況下去買房這樣的話也是行不通吧。


如果是房屋產權存在多人化的情況下更是需要謹慎而行,畢竟是有相關規定說,在這種情況下房屋的出售只有一方同一或者是一方到場是不夠的,還需要其他房屋共有產權書面同意才可以,如果說另一方人沒有同意的情況下,即便是交了錢房子也一樣是不能出售的。


買房的時候盡可能避開以上這三類的房,避免日后引發不必要的矛盾,你們說呢?


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標簽: 2019樓市,房產,買房2019

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