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你等到房價下跌的那一天了嗎?最終得到了什么?

發布于:2019-07-02 16:57:33來源 http://www.vfgiry.live/發布人:海南宏房網點擊:1008658

買不買房,該不該再買房?困擾著這一類人的一輩子的問題。


年輕人不再抱怨工作上的瑣碎事,而是考慮如何夠到性價比極高的房;中年人在考慮是否二胎,換一件更大一點的房子;老年人想著給子女再添一套房子,退休生活后更為節儉……


每一個人都想有家,都等著房價下跌,可是,我們都等到了什么?


8月全國房價普漲,70個大中城市中,僅廈門新房價格環比微跌0.1%,南京、北京持平,其余67個城市全部上漲。


中原地產首席分析師張大偉表示,截至2018年8月,本輪房地產市場上漲周期已經長達39個月,繼續刷新中國房地產歷史上漲周期最長紀錄。


分析人士表示,目前房價上漲較快的多集中在二三線熱點城市,三四線城市去庫存已接近尾聲,未來價格上漲過快的城市不排除會采取收緊措施。


國家統計局15日公布數據顯示,8月份,全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市數量繼續增加,由上月的65個增至67個。


據測算,8月份,70個大中城市新建商品住宅價格指數平均環比上漲1.49%,同比上漲8.02%,漲幅分別擴大0.28個百分點和1.41個百分點。


此前統計局發布的數據顯示,1月至8月份,商品房銷售面積同比增速回落,但銷售額增速卻出現回升,銷售面積和銷售額增速的反向變動也表明房價仍在持續上漲。


“成交金額明顯超過成交面積上漲幅度,主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后,市場價格上漲。”張大偉表示,目前全國房地產市場庫存數據已經跌至51個月最低,連續超過4年下調。整體看,全國性的去庫存周期已經完成。對此,張大偉認為,庫存快速去化后,二三線城市普漲加速,全國性的房價普漲出現。特別是中西部區域,庫存去化后,量價依然處于明顯上漲之中。


從數據來看,三線城市房價領漲全國。據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,8月份,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。


而同期,31個二線城市房價漲幅比上月擴大0.2個百分點至1.3%,4個一線城市房價漲幅擴大0.1個百分點至0.3%。


從城市來看,8月份,70個大中城市新房價格上漲最快的是無錫、徐州、北海,環比漲幅均超過3%。此外,西安環比上漲3%,秦皇島、常德等14個城市漲幅在2%至3%區間。


大部分人的收入還不能全款買房,即使能,也會選擇做房貸。現在首套房最低3成,二套房最低5成。2010年開始,房價不斷上漲,當時就想著努力賺錢,賺夠首付,奈何房價每天上漲的速度超過了他們攢錢的速度。


8年過去,那些每天都在盼望著房價跌的人,一遍流淚,一遍攢錢。可能,還沒攢夠當年看中那套房的首付款。



銀行關于房貸,利率是最低的,也是有優惠的。通常客戶在銀行做按揭會在利率基礎上打折。最優惠的時候還試過打7折。


不過,從2017年9月開始,銀行響應國家樓市去杠桿政策,實現“房子是用來住的,不是用來炒的”政策導向,一線城市開始回復、上調房貸利率。2017年9月-12月,房貸利率平均上浮10%,而在2018年初,已較基礎利率上浮10%,2月上浮15%,3月上浮30%。


建行總行長在關于個人住房按揭貸款時表示銀行目前在防控風險,偏緊是必然趨勢,房貸利率不會再出現前些年那樣打八折或者九折的情況。也就是說,未來還想享受利率折扣幾乎是不可能的。


觀望者,雖然等到了樓市調控,房價不再暴漲,卻等來貸款利率不斷上升。



買房居然要搖號,多么新鮮!買房簡直就是買彩票。


全國房地產市場迎來新一輪調控,多個城市出臺了新政。在本輪調控中,已有上海、南京、長沙、武漢、成都、西安、杭州等城市開始實行購房搖號政策。還有部分城市在購房搖號過程中對剛需群體給予了一定的政策傾斜。


統計顯示,今年以來,全國主要城市發布房地產調控政策已近80次,房源統一搖號成為一些城市調控新政的突出特征。從各地反映的情況看,購房搖號這一新的調控手法,正在成為與限購、限貸、限價、限售并列的樓市調控政策標配。



想一想,中國14億人的人口,卻有著50億人住得下的房子,一線城市爭先搶蓋樓王、更新地標。為什么?地價越來越高了!


據統計,2018年第一季度,全國300城共計推出土地宅地面積10084萬平方米,同比增加33%;其中,成交的宅地面積高達8415萬平方米,同比增加21%。于此同時,在土地出讓金方面,300個城市宅地出讓金總額7683億元,同比增加 34%。


換句話說,實際上調控下的市場暗流涌動,表面上控制地王、溢價率成效明顯,1-3月300個城市宅地平局溢價率22%,同比下降17個百分點,但實際上土拍單價還在節節上升,達到了土地均價9131/平米的新高度,同比上漲11%!



買房,需要一個理由嗎?很多人內心其實是抗拒買房的,但現實又不得不買房。他們不想用大半生的經歷把賺的錢都給銀行,卻每天都在幻想有家以后的各種情況。


人都是矛盾的,或許他們不買房,等得是一個能說服自己買房的理由:


單身的,在等一個真愛,然后讓對方父母逼自己買房;二胎的,在等孩子長大,孩子沒有足夠的家庭活動空間;養老的,再等父母變老,已經爬不上怕了幾十年的樓梯房……


這些所謂的理由,可能只是你不想面對工作上的不努力,生活上的不負責,逃避的借口。


目前,房地產和金融信貸仍然是撐起我國GDP的最主要途徑,房價跌,開放商、銀行不愿意,經濟不允許。


遇到很多有購房需求的人,總是說我想買套房子,但是錢不夠。仔細想想,是真的錢不夠嗎?其實不是。買房子想要交通好、位置好、配套好,那價格肯定也就貴了。


對于剛需而言,不要總想著一步到位,這基本不太可能。


買不起大的可以先買個小,買不起市中心的,可以先買偏一點的,只要位置和價格都還在自己能接受的范圍,就下手。不要嫌棄房子偏了,等到周邊配套都齊了,房子的價格也就大不一樣了。


綜合多種因素:買房千萬不要等!因為你不知道等來的會是什么.....


買房,別等了一場空,等來一生的后悔!


當機立斷地買下,等你的,才是大好的未來!



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標簽: 房價下跌,2019樓市,房產

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