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20年后高層住宅會淪為“貧民窟”?

發布于:2019-06-05 16:57:38來源 http://www.vfgiry.live/發布人:海南宏房網點擊:1008840

在我們現在的生活中,放眼望去,全都是高樓大廈。不可否認的是,高層的住宅確實是解決我國現階段城市化人口居住的重要選項。在如今的房地產市場中,雖然存在著很多的空置房,但是無論是業內的專家還是經濟學者,都還是認為房價快速上漲的主要原因是供需失衡,最重要的是供應不足而導致的,所以目前這種高層的住宅住房是特別受剛需族的歡迎的,但是,問題來了,有專家認為,這樣的高層住宅,再過20年以后,就會演變成“貧民窟”。


我們先來從居住體驗這方面來講,應該大多數的人都是喜歡住大房子,自然別墅就是一個首選產品,但是因為其價格原因,并不是我們一般人能承受的其起的,這樣就導致了,別墅的增長幅度沒有高層住宅的高,事實上,我們普通人選擇高層住宅的原因有以下這3個方面。


第一就是:高層住宅的總價相對較低,購房受眾群體的基數就很大。


第二:高樓住宅的投資增值的幅度往往比豪宅更大。


第三:高層住宅基本都是新房、次新房,暫時還看不到二三十年以后的情況。



目前隨著這些年城市的快速發展,高層住宅不僅僅存在于大城市了,對于小縣城來說,二三十層的高樓也是到處可見了。現實生活中,高樓住宅的缺點也是很明顯的,打個比方就是,如果出現了重大的火情,消防救援一直是個很大的問題,按照我們目前的消防條件來看,消防水差不多應該能達到85米的高度,如果一層按照3米來計算的話,滅火救援能達到的高度不會超過25層。


這還是最理想的狀態下是這樣的,有的城市還不一定能達到這個水準呢。如果再過20年,這樣的高層住宅真的能淪為“貧民窟”嗎?


首先,住房維保問題。我們現在新蓋的高樓在售出時,買房的人就已經交了維修基金,但是很多時候,這筆資金就躺在那里用不著,不過隨著時間的推移,慢慢的住房的設備開始老化,需要大量的資金來維修,那個錢總有耗光的時候,真的到了20年以后,沒有足夠的資金來維持小區的正常運行,將會是一種什么景象?到時也許有錢人就搬離了老樓,那沒錢的人該怎么辦呢?


其次,拆遷也是一個大問題,在過去,開發商可以拆低樓蓋高樓賺錢,現在都是幾十層的高樓,未來難道要建個上百層的來賺錢嗎?這個問題太恐怖了。


針對這些將要出現的問題,北京大學光華管理學院的朱國鐘教授從事國類似的研究,通過大量的數據模擬開發商和購房人的動態行為,推測出,未來中國確實有可能出現大面積的貧民區,主要集中區域就是現在建造的高樓住宅小區里。





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標簽: 高層住宅,買房,樓市

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