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全面放開落戶,房價又要上漲?

發布于:2019-04-17 17:38:21來源 http://www.vfgiry.live/發布人:海南宏房網點擊:1008926

近日,上午發改委發布題為《2019年新型城鎮化建設重點任務》的年度文件,對超大、特大、中等及小城市等落戶提出了明確指示,放開放寬落戶條件成了硬性指標,毫無疑問這意味著在城鎮就業的農業人口到大城市落戶更加容易。

于是很多開發商、房產中介和看多的地產專家就不淡定了,放開落戶農村人口勢必大量向城市轉移,人來了租房、買房的需求就跟著來了,循著這個邏輯顯然對樓市構成極大利好,未來房價必須還要漲啊,那你還猶豫什么,還不掌握時機掏錢買房?


全面放開落戶,農村人口就會大量向城市轉移嗎?對于這種觀點,其實我是不太完全贊同的。不可否認,中國的城鎮化的路徑走上了正確的道路,未來二三線城市將是城鎮化人口流入的重點區域。的確這個消息會對樓市構成利好,但是顯然只有少部分一線及強二線城市能享受到政策紅利,因為那里有就業有優質資源,這些是農村人口爭搶的焦點;其它一線欠發達的三四五線城市還是難以扭轉人口流失的局面。

我在之前的文章中就已經說過,如果各大城市只是單純為了吸引農民工進城購房,僅僅用降低門檻的方式吸引落戶,而不是出臺真正留住人才的政策,讓農民工進城接盤高房價,達到托住樓市下跌的目的,那么打算就徹底錯了。

首先,中國到目前之所以還存在如此巨大的戶籍城鎮化空間,最主要的原因還是這些沒戶籍化的人無力承擔居高的房價。


統計局數據顯示,2018年我國鄉村常住人口56401萬人,城鎮常住人口83137萬人,城鎮化率為59.58%,但戶籍人口城鎮化率僅為43.37%,常住人口與戶籍人口城鎮化率相差達到16.21%。

這說明很多外來務工人員雖然常年居住生活在大城市,但戶口還在老家,尤其是只有落戶才能買房的城市,可以想見他們都只能是租房生活,放開或放寬落戶門檻,對于他們來說的確是莫大的利好,終于可以實現在大城市安家的夢想了,但這是第一步,面對居高不下的房價想要擁有自己的房子,還要摸摸口袋,掂量掂量是否有支付一套房子的能力。


其次,中國知名財經作家莫開偉說,對農民進城購房應引導不能刺激,農民不應成高房價接盤俠。這個觀點我完全贊同,房地產發展千萬不要打農民的主意,我們應該做的就是給農民更多的惠民措施,萬萬不能把他們當成待宰的羔羊。如若真的想讓他們進城也可以,請首先解決好他們的就業、養老、教育等一系列問題,否則刺激他們洗腳上岸進城,但是基本生活保障解決不了,最后他們還是會回到農村去。

中原地產首席分析師張大偉更一針見血地批評,對于放低門檻吸引落戶的城市來說,人才對應的應該是產業,人才對城市的作用也應該是在產業,而不是房地產。人才政策不能成為房地產調控的窗戶,房地產限購關上了房地產投資的大門,太寬松的人才引進政策會擴大購房窗戶。

房地產的確可以拉動經濟增長,也能帶來就業,更能拉動居家、建材、鋼材等產業同步發展,但這不代表其可以非理性擴張。中國房地產發展到今天,其實已經偏離了正常發展軌道,正常的發展路徑是產業吸附人才,人才創造需求,需求推動房地產理性發展。現在呢?徹底本末倒置了,很多城市發展是先有房地產,才有產業,最后才想著去吸附人才。

降低落戶門檻吸引人才落戶,怎么看都不是城市發展的合理邏輯,這樣做吸引來的都是購房者,人才還是會在各大城市之間流竄,尤其給炒房投機客創造了炒作的機會,對于穩定樓市反而弊大于利。

再者,我早就預測成功國家會放開戶口,中專甚至小學生文盲都會放開入戶條件,這只是時間問題,但即使這樣做,農民也不會乖乖進城。因為城市的房子他們買不起,也住不慣,農村老家又有房,現在他們只是趁年輕在城市打工掙錢,并沒有落戶當城里人的意愿。

從石家莊、杭州近期降低落戶門檻的操作來看,各大城市都已經走偏了,為了吸引落戶有點不擇手段,全國來看,除了京滬戶口的含金量都已經非常低,很多農業人口開始意識到照這個趨勢發展下去,未來真正值錢的還是農村戶口。因為相比于買不起回不去,老實待在農村才是最明智的選擇。


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標簽: 2019房價,取消落戶限制,2019房產

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